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代表 畠山 裕康（はたけやまひろやす）のブログです

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2009年5月 1日金曜日

本日の「無料コンサルティング」レポート

本日の無料コンサルティングは、T様ご夫婦の事例（ご夫婦の承諾を得て、掲載してます）。

「これから家を建てる方の参考になるのであれば・・・」と、記事の掲載を快諾いただきました。

今日のメインの話題は、ローンのことについて。夕方から３時間ほどの打ち合わせでした。

「私たちは、ローンが組めるの？」

「どれくらい借りたらいいだろうか？」

だれもが、まずはじめに知りたいことかもしれませんね。。

そんなT様ご夫婦は、

「今年中に家を建てたいけど、何からはじめていいのかわからない。まずはローンのことを聞きたいのですが。」と、相談に来られました。

主人（３３）の年収はおおよそ４００万円。奥さま（２９）は准看護師で現在、育児休暇中。 

仕事復帰（約２年後の予定）後、フルに働けば、たぶん約３００～３５０万円ほどの年収になる。

今建てるより、奥様が仕事復帰後のほうが、多くローンを借りられるだろうけど、ぜひとも子供のために少しでもはやく家を建ててあげたい！とのこと。

 

私の提案は・・・２パターン。

①どうしても早く建てたいのであれば（２年後の奥さまの復帰予定が確実という条件で）、３～５年の短期固定金利で無理なくローンを借りて建てる。このケースならば、３～５年後の短期金利終了時には、奥様も仕事復帰し、世帯の収入も今より増えるので安心なのではないか・・・。

②奥様復帰後（２年後）、あらためてマイホーム計画を再スタートする。今、建てるよりもゆとりのある予算組みができる可能性があります。しかし、現在の超低金利ほど金利が低い時代が続きているとは限らないリスクもあるのではないか・・・。

 

２つの選択肢を一緒に考えたうえで、やはり「今、建てたい！」ということになりましたので、旭川市郊外の価格５００万円前後の宅地情報をご紹介しました。少し可能性のある親御様からの頭金援助に期待して、総予算２５００万円程度で計画を進めることに決めたようです。

来週お会いしたときには、次のステップ「マイホーム成功カルテ」の作成に進みます。

 

次回までの私の仕事（宿題）は、連休明け７日に某銀行融資担当者へT様のケースを相談することです。現在休暇中の奥さま。しかし現段階でも「看護師資格」を前向きに加味してもらえるか否か。

がんばってみますね。

 

 

明日から、「道新ハウジングフェア」がOPENです！体力のある人は、１７社のモデルハウスが一度に見学できます！

★ここでワンポイントアドバイス！

モデルハウスに行く時は、かならず目的を持っていきましょう。そうしないと「あぁ、いっぱい見て疲れたね～」で終わっちゃいますよ（笑）

 

私も、ちょっと行ってみようかなと思います。

 

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畠山 裕康

家づくり成功コンサルタント
宅地建物取引主任者
ファイナンシャルプランナー
住宅ローンアドバイザー
測量士補
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