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フラット３５の金利がまた下がった！？

代表畠山裕康（はたけやまひろやす）のブログです

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2010年9月22日水曜日

フラット３５の金利がまた下がった！？

月始めになると、各金融機関の金利情報を集めるのは恒例のこと。

「フラット」の９月はあり得ない低金利！また下がった！？

というのが率直な感想。「フラット３５」の金利って・・・毎月見直されるんだけど

政府系金融機関（独立行政法人　住宅金融支援機構）の「フラット３５」。

皆さんご存知ですか？

特徴は、長期固定金利。返済開始から終わりまでの返済額があらかじめ分かる！

たとえば、今すぐフラット３５Ｓを利用して家を購入したすると

・・・・・以下、９月金利での計算です。

★はじめの１０年は１．０６％で返済、

★１１年目以降は２．０６％で返済。

・・・と、はじめから終りまでの返済額が決まってしまうのだ。

たとえば２０００万円借りて３５年返済で支払っていくと、

はじめの１０年間は５７０１８円（月々）

１１年目以降～６４１０５円（月々）

「建てたときの金利が以後変動しない」ことは大きなメリットの一つでもある。

ここまで行くと価格破壊ならぬ金利崩壊！？だ。

フラットを選ぶデメリット！？つまり「団信保険料が別途かかる」などの詳しい話は、

ここでの説明は困難なので、毎月「セミナー」でも詳しく話しています。

セミナーでは、このほか都市銀行の変動金利についても、比較資料を用いて検証します。

それにしても家賃並み！とはこのこと。

旭川でも６～７万円の家賃を支払っている人は多くいることから・・・

広告チラシなどでよくある「家賃並み！」という大げさな！？表現も

あながち「ウソ」ではなくなってきているかもしれない・・・・。。。

一方、民間金融機関の「短期固定特約付きローン」の販売は今後苦戦が予想される。

多くの住宅購入者が「フラットの利用」を選択肢に入れるからだ。

民間金融機関　ＶＳ　政府系金融機関（フラット）の戦いが激化すればするほど

金利が下がるかも！？

今、新築を検討している人たちは、本当に有利な条件だと思う。

どうしても、自分が建てた約８年前と比較してしまう。

心底うらやましい・・・・

僕の場合は、当初選んだ「３年固定金利」があっという間に終わり、

今現在は賢く！？変動金利で返済しているが・・・

今後が少し怖いので、少し見直そうと思ってもいる。

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