1. ホーム
  2. プロフィール
  3. 社長ブログ
  4. 新着情報
  5. 「フラット35S」史上最低金利!(H28年11月金利)

代表 畠山 裕康(はたけやまひろやす)のブログです

社長ブログ

<<前の記事へ社長ブログTOPへ次の記事へ>>

2016年11月 4日金曜日

「フラット35S」史上最低金利!(H28年11月金利)

2016年金利動向も低金利継続な気配がしますね・・・。
さて、11月適用のフラット35金利が発表されました!
 

またまた下がりました。
依然として史上最低水準が続いています。

◎H23年3月の2.55%以来
⇒2.54⇒2.63⇒2.49⇒2.39⇒2.35⇒2.26⇒2.18⇒2.20⇒2.21⇒2.14⇒2.18⇒2.13⇒⇒2.16⇒2.07⇒2.01⇒1.94⇒1.89⇒1.88⇒1.85⇒1.90⇒1.99⇒2.01⇒1.99⇒1.80%⇒1.81%⇒・・・⇒1.75%・・・・1.73%・・・1.66%・・・⇒1.37%⇒1.47%⇒1.59%・・・1.54%⇒1.48%⇒1.25%→1.19⇒1.10⇒1.03%!という経緯です。

(★注)返済期間20年超で、申込手数料(2.16%)先払いのケース

さて・・・
政府系金融機関(独立行政法人 住宅金融支援機構)の「フラット35」。
この商品を、皆さんはご存知ですか?
特徴は、長期固定金利。返済開始から終わりまでの返済額があらかじめ分かる!

たとえば、今すぐフラット35S(金利Aプラン)
を利用して家を購入したすると
・・・・・以下、11月実行金利での計算。

★はじめの10年は0.73%で返済

★11年目以降は1.03%で返済

・・・と、はじめから終りまでの返済額が決まってしまうのがいいところ。

たとえば2000万円借りて35年返済で支払っていくと、

はじめの10年間は約54,000円(月々概算)

11年目以降~は約56,000円(月々概算)

★総支払い額⇒約2,326万円(その他、団信保険料は別途)

 

「建てたときの金利が以後変動しない」
ことは大きなメリットでもあります。

逆に、フラットを選ぶデメリットは?
具体的にいうと・・・
「団信保険料が別途かかる」
「ある程度の自己資金が必要」
⇒土地建物の9割までしか融資を受けられない
などの詳しい話は、ここでの説明はとても困難なので、
毎月の「失敗しない家づくりセミナー」でも話しています。

★セミナーでは、このほか旭川市内の民間銀行長期固定商品や都市銀行やネット系の銀行の
変動金利についても、比較資料を用いて検証します。

3年固定0.7%など民間金融機関の「短期固定特約付きローン」の販売は今後苦戦!?と予想しますね。

今後は、住宅購入者が「フラット」など長期固定金利も選択肢に入れるでしょうね。
民間金融機関 VS 政府系金融機関(フラット)の戦いが激化すればするほど
金利が下がるかも!?さらに最近のゼロ金利政策でまた住宅ローンの金利にも
良い(つまり金利が下がる!?)影響が出るかもしれない。


フラットなどの長期固定で安心を買う!?
短期固定(や変動金利)で勝負!?

選択肢は多い現在の住宅ローン。

いずれにせよ今、新築を検討している人たちは、本当に有利な条件だと思う。
どうしても、自分が建てた約15年前とどうしても比較してしまう。
心底うらやましい・・・・というのが本音です。

他にも北洋・道銀をはじめとする3年固定0.5%商品、なども変わらずあるようですね・・・・
(いずれも年収制限や諸条件はあります)

僕の場合は、新築当初選んだ「3年固定金利」があっという間に終わり、
ついこの間までは賢く!?変動金利で返済していて、
4年前の12月にあらためて固定に切り替えたのですが・・・
そろそろネット銀行の変動金利に変えようかなあなんて・・・
いずれにせよいちいち労力と費用がかかります。
 

今後も金利とニラメッコする日々が続くのである。

 

今月も、来月も、そしてこれからも・・・

毎月の「失敗しない家づくりセミナー」を継続することをここに誓います。 

 

 

 

 

 

 

 

カテゴリ(新着情報)

コメント

お名前(必須)
電子メール(必須)
URL
コメント

トラックバック

URL:

<<前の記事へ社長ブログTOPへ次の記事へ>>

プロフィール

畠山 裕康

家づくり成功コンサルタント
宅地建物取引主任者
ファイナンシャルプランナー
住宅ローンアドバイザー
測量士補
プロフィールの詳細へ

新着記事

2019年6月 2日
第135回「失敗しない家づくり勉強会」終了!(写真付きセミナーレポート)
2019年3月14日
マジ、泣けます。(弊社サポートで新居をGETした方の生の声~190314更新)
2019年2月 9日
★注意!★無謀な資金計画!?(具体的事例~アドバイス動画)
2019年1月 5日
2019新年ごあいさつ動画撮りました!
2018年9月15日
まもなく消費税10%!増税時期を意識されている方へ動画撮りました!

カテゴリ

アーカイブ

RSSフィードRSSフィード

このページの先頭へ戻る