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中古住宅の時代が徐々に・・・。

代表畠山裕康（はたけやまひろやす）のブログです

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2010年11月25日木曜日

中古住宅の時代が徐々に・・・。

やって来たかも！？しれない。。。

理由は、最近「中古」の相談がとても多いから。

もちろん、これは当者に限ったたまたまなことかもしれないが・・・・

最近、当社「無料コンサルティング」に相談に来られる方のうち３～４割は、

「新築」と同時に、「中古」も視野に入れている人だから。

そんな方々とは、中古か？新築か？を「返済計画診断」により見極め、

その結果「中古を探そう！」と決断した場合は、僕も一緒にイイ中古を探す！

当社はいわゆる「不動産屋さん」でもあるので、中古を一緒に探したり、

ローンの手続きを代行したり、一緒に見に行ったり、といろいろなお手伝いができる。

実際、旭川には「優良な中古住宅」があまっているのです！

なぜなら、「住宅ローンが払えなくなる人が急増している」おかげ！？で、

そのような「返済が滞って、やむなく手放すことになった築浅割安物件」が

多く存在しているということ。これが、最近の旭川中古市場の現状。

→　つまり、中古を考えている人にとってはかなりいい時代の到来だ。

先週もそして今日も、ライナーやななかまどに紹介されている中古物件を

まったく別な３組のお客さんと一緒に見学に行ってきた。

３組（Ａさん、Ｂさん、Ｃさん）とも、無料相談に来た当初は新築を希望していたが、

当社で行う「返済計画診断」の結果、「無理してまで、新築にはこだわらないです・・・」という感じ。

今現在は、「いい中古があれば！」という考えで、一緒に優良物件を探している。

優良物件とは？僕が思うに・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

◆築年数が浅い物件（たとえば築１０～１５年以内）

◆築１０年を超えている場合は、（外壁塗装の適齢期なので）とくに、
外装材や屋根の塗装がされている物件

◆欲を言えば、一般的に「１０年程度で壊れがちなボイラー」なども

新しく取り換えてあったりしたら、よりイイ物件

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・などでしょうか。

本当に、いまは「中古を安く買える時代」です。

おそらく新築当初「２５００～３０００万円」かかったであろう物件が、

たった１０年程度で１５００～１８００万円程度で売り出されている現状。

当社「住まいるナビ」不動産部も、いよいよ中古住宅市場にも本格進出することにする。

今後は、「中古住宅購入」に的を絞ったセミナーも開こうかと考えている。

なぜなら・・・・

１．そこに「中古のニーズ」があるから

２．「中古住宅には原則、保証がない」などのリスクもあるから、充分に説明しておきたい

３．メンテナンス費用のことを事前にわかったうえで、中古購入をして欲しいから

４．いえづくりを考えるすべての人の役に立ちたいから

以上、来年以降の方針をここで発表してしまった。

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2010年11月25日
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